PRÉPARATION ET RÉALISATION D’AVANT-PROJET

(Étape clé du processus de conception — menée par le maître d’œuvre, l’architecte ou le bureau d’études)

 

1. Définition et objectifs de l’avant-projet

L’avant-projet (AP) a pour but de :

• Traduire les besoins du maître d’ouvrage (client) en solutions architecturales et techniques,

• Déterminer la faisabilité du projet (réglementaire, technique, financière),

 

2. Étapes de la phase d’avant-projet

L’avant-projet se divise généralement en deux sous-phases :

🔹 a. APS – Avant-Projet Sommaire

Objectif : définir les grands principes du projet.

Contenu :

• Étude du programme (besoins, surfaces, budget)

• Analyse du site (orientation, topographie, environnement, accès)

• Élaboration des premiers plans et croquis :

  • Plan de masse

  • Plans de niveaux

  • Coupes et façades schématiques

• Estimation sommaire du coût des travaux

• Vérification de la conformité réglementaire (PLU, accessibilité, sécurité, RE2020…)

 

🔹 b. APD – Avant-Projet Définitif

Objectif : arrêter les choix techniques et architecturaux définitifs.

Contenu :

• Plans plus détaillés

• Coupes et façades précises

• Description complète des matériaux, revêtements, systèmes techniques

• Plans de réseaux et d’infrastructures principales

• Estimation affinée du coût global (avec marges, honoraires, imprévus)

• Préparation du dossier de permis de construire

 

3. Résultats attendus de l’avant-projet

• Validation du programme fonctionnel et des choix techniques

• Chiffrage fiable du coût prévisionnel des travaux

• Dossier complet prêt pour le permis de construire ou la consultation des entreprises

• Base solide pour les études d’exécution 

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